在11月4日舉行的碧桂園集團月度管理會(huì )議上，集團董事局主席楊國強回憶起碧桂園過(guò)往創(chuàng )業(yè)史，勉勵員工相信行業(yè)終究會(huì )獲得平穩健康發(fā)展，相信辦法總比困難多，相信科技智慧建造的強大競爭力。“一定不能有躺平的思想，全力以赴，做正確的事，努力度過(guò)這個(gè)嚴寒的冬天！”

△集團董事局主席楊國強出席11月管理會(huì )議并講話(huà)

今年“金九銀十”，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續筑底行情，整體弱于預期，市場(chǎng)回溫仍需時(shí)日。第三方機構統計顯示，10月百強房企單月銷(xiāo)售規模環(huán)比下降2.6％，同比降幅比上月擴大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4％。今年前10個(gè)月百強房企銷(xiāo)售總額同比下降了43.4%。

嚴峻形勢下，碧桂園銷(xiāo)售總體保持平穩，連續兩個(gè)月業(yè)績(jì)出現環(huán)比增長(cháng)。公告顯示，10月碧桂園實(shí)現權益合同銷(xiāo)售額333.3億元，環(huán)比增長(cháng)4.09%；權益合同銷(xiāo)售面積約416萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)6.12%。今年前10個(gè)月，碧桂園累計實(shí)現權益合同銷(xiāo)售金額3094.3億元，同比下降幅度優(yōu)于行業(yè)平均水平。另?yè)谌浇y計，前10個(gè)月碧桂園累計實(shí)現全口徑銷(xiāo)售額4032.9億元，繼續位居行業(yè)榜首。

作為示范性民營(yíng)龍頭房企，碧桂園迄今為止經(jīng)營(yíng)依然保持穩健，充分體現了自身的發(fā)展韌性。9月，碧桂園成功發(fā)行了2022年度第一期中期票據，本金總額為人民幣15億元，為期三年，票面利率為3.2%，認購倍數達2.86倍。該期中票由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)連帶責任保證擔保，體現了監管機構對碧桂園基本面以及持續經(jīng)營(yíng)能力的認可。

“我們有今天，是因為我們足夠努力，想了很多辦法，相信辦法總比困難多。”楊國強在會(huì )上作了近50分鐘講話(huà)，回憶公司成立30年間經(jīng)歷的幾次困境，相信剛需和改善性住房需求仍然還在，勉勵全體員工繼續堅定信心、全力以赴。“餡餅不會(huì )從天上掉下來(lái)，努力才會(huì )沖出困境。我們不能等、不能靠、不能要，要充滿(mǎn)激情去奮斗。”

會(huì )上，集團管理層號召以全新的思維和行動(dòng)來(lái)應對當前的市場(chǎng)變化。集團總裁莫斌強調要做好穿透管理，要全方位貫徹到現金流、銷(xiāo)售、開(kāi)支、成本等各方面，落實(shí)到每個(gè)項目、每個(gè)人、每個(gè)樓棟，用最小的代價(jià)穿越周期。

莫斌表示，市場(chǎng)低迷如逆水行舟，每個(gè)碧桂園人都要成為“劃船的人”，擰成一股繩。他要求管理人員一定要沖到最前線(xiàn)，要將最困難的事情扛在自己的肩上，跟一線(xiàn)同事共同面對、敢于擔當、解決問(wèn)題。“我們不但要活下去，而且要有質(zhì)量地活下去，還要活得時(shí)間更長(cháng)。”

房企流動(dòng)性危機導致各地出現項目停工、爛尾等情況，“交付力”成為房企競爭力的重要體現。據統計，2022年前三季度，碧桂園集團連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司已在30個(gè)省份267個(gè)城市910個(gè)區（縣）累計合同交付約45萬(wàn)套房屋，累計交付面積超5300萬(wàn)平方米，遙遙領(lǐng)先于同行。

“保交樓是夯實(shí)品牌、走向未來(lái)發(fā)展的通行證。”集團管理層強調，越是在市場(chǎng)下行期越是要做到細節品質(zhì)不放松。集團通過(guò)聯(lián)合驗收、第三方機構評估、總裁驗收、業(yè)主預驗收等多種方式，對交付產(chǎn)品的質(zhì)量開(kāi)展全方位排查，同時(shí)各項目還組織業(yè)主見(jiàn)面會(huì )、工地開(kāi)放等活動(dòng)，讓業(yè)主提前參與、現場(chǎng)見(jiàn)證，實(shí)現高品質(zhì)交付。

截至9月底，碧桂園在各地累計舉辦了171場(chǎng)工地開(kāi)放（直播）活動(dòng)，服務(wù)業(yè)主超3萬(wàn)戶(hù)。項目組織專(zhuān)業(yè)驗房師一對一陪同業(yè)主細致驗收。針對疫情防控要求，部分項目通過(guò)鳳凰云提供“云收房”服務(wù)。今年上半年，碧桂園在165個(gè)項目實(shí)現了“交付即交證”，給新業(yè)主們帶來(lái)更多安心和驚喜。

△碧桂園玖瓏灣“交房即交證”現場(chǎng)

據了解，今年第四季度碧桂園預計還將交付約28萬(wàn)套房屋。會(huì )上，集團管理層要求各區域、項目要繼續科學(xué)統籌做好施工安排、加強質(zhì)量驗收把關(guān)，不負社會(huì )期待，全力以赴兌現承諾、確保如期交付，向市場(chǎng)傳遞信心。

當前房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調整，房企未來(lái)發(fā)展戰略顯得尤為重要。緊跟國家政策方向，以高科技智慧建造推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，碧桂園是行業(yè)先行者。

由楊國強親自督戰的碧桂園鳳凰臺項目，目前已集結超40款建筑機器人，正在深入“拆解一棟樓”，進(jìn)行機器人施工全過(guò)程測試。今年6月，碧桂園成立了科技建筑集團，重點(diǎn)推廣應用融合了建筑機器人、BIM數字化、新型裝配式建筑等先進(jìn)技術(shù)的科技智慧建造體系，從安全、質(zhì)量、效率、環(huán)保等方面探索建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。

就在前兩天，楊國強還前往順德碧江科凡家居總部大樓項目工地，實(shí)地考察科技建造體系的應用情況。在會(huì )上，楊國強進(jìn)一步表達了對科技智慧建造的信心和干勁：“我現在百分之九十九的精力都放在科技建造上，這算是我的第二次創(chuàng )業(yè)，我希望讓大家看到，科技建造是多棒的事情！”

△集團董事局主席楊國強在項目現場(chǎng)了解新型塑料模板的使用情況

截至2022年9月底，集團旗下博智林已有32款建筑機器人投入商業(yè)化應用，服務(wù)覆蓋30個(gè)省份超600個(gè)項目，累計交付超1600臺，累計應用施工面積超1000萬(wàn)平米，多機協(xié)作施工也在部分項目環(huán)節得到驗證。此外，博智林已遞交專(zhuān)利有效申請3700多項，獲授權超2100項。

楊國強對未來(lái)充滿(mǎn)信心：“科技建造的力量是強大的，未來(lái)我們建的房子質(zhì)量又好又安全，成本也會(huì )降低，未來(lái)科技建造將大大提升我們的競爭力。”